如今，我國已不再把追求經(jīng)濟數(shù)字增速作為主要目標(biāo)，轉(zhuǎn)而成居民福利與民生事業(yè)作為政策關(guān)注重點，挖掘存量空間，增強城市空間服務(wù)功能。而“老舊小區(qū)”改造作為新型城鎮(zhèn)化的部分，不僅關(guān)乎民生福祉，也是推動城市治理體系建設(shè)的重要驅(qū)動力。

　　2021年《政府工作報告》提出，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個。但據(jù)住建部披露的10月份最新數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)匯總各地統(tǒng)計、上報情況，2021年全國實際新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.56萬個，惠及居民965萬戶，超過了全年目標(biāo)任務(wù)。

　　在《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標(biāo)綱要》（以下簡稱《綱要》）中曾明確提出：要提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量，全面提升城市品質(zhì)，實施城市更新行動，推動城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升。按照《綱要》提出的目標(biāo)，“十四五”期間將完成2000年底前建成的21.9萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。而2019-2021年期間，全國累計新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)11.4萬個。

　　2022年1月，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議要求2022年重點工作之一是實施城市更新行動，將實施城市更新行動作為推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重大戰(zhàn)略舉措。2022年以來，各地相繼出臺相應(yīng)舊改計劃。據(jù)報道，北京、河南、貴州、山東等25省陸續(xù)公布了2022年老舊小區(qū)改造計劃，舊改小區(qū)總數(shù)達到近10萬個。

　　老舊小區(qū)改造的投資規(guī)?？捎^，對資金的需求十分迫切，各地區(qū)政府宣布支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，鼓勵金融機構(gòu)加大對老舊小區(qū)改造的融資支持。舊改作為房地產(chǎn)投資的一個環(huán)節(jié)，雖說很大部分是以公共空間為主，但某程度上也會產(chǎn)業(yè)鏈上下游的需求，如鋼材、水泥、裝飾涂料、瓷磚、五金、家具、家電等，帶動個人空間、家裝等市場的發(fā)展。

　　這也意味著，對于瓷磚企業(yè)而言，這部分的市場空間主要囊括，比如住房外立面裝飾外墻翻新、入戶裝修翻新…這些都利好于生產(chǎn)外墻磚、墻地磚、生產(chǎn)輕量化與薄型化產(chǎn)品的陶企，尤其是生產(chǎn)裝飾性附加值的瓷板外墻（保溫一體化外墻，陶瓷幕墻干掛）等。此外，還有公共交通場所、公共專項服務(wù)區(qū)、公共衛(wèi)生區(qū)域等將增加對薄板、厚磚、健康磚、防滑磚、地鋪石等功能性產(chǎn)品的需求量。

　　有行業(yè)內(nèi)人士分析，老舊小區(qū)改造帶來的裝修需求逐年增長，廠家與經(jīng)銷商究竟能占多大的市場份額，取決于其經(jīng)營模式和便民性，舊改也算是改善型需求，因此對瓷磚等建材的服務(wù)要求會更高。現(xiàn)階段，不少企業(yè)以及經(jīng)銷商們開始展開與周圍的便民服務(wù)平臺、商超等平臺合作，或成立社區(qū)服務(wù)店，甚至承諾實現(xiàn)48小時為社區(qū)業(yè)主進行極速換新來拉動房速修、局改，以簡明套餐、便捷測量、快速報價、專業(yè)配合施工進度節(jié)點，只有提供方案越貼切、成熟、服務(wù)越完善、細節(jié)越不可挑剔，不斷摸索和精細化，才能深層次的挖掘消費客戶需求。